Заменить стройматериалы на аналоги можно, но только с обоснованием улучшений

Минстрой России уточнил порядок замены строительных материалов в проектной документации, не требующий повторной экспертизы. Однако для контрактов, заключённых по 44-ФЗ, остаются ограничения: любые изменения должны быть обоснованы как улучшения, иначе это считается нарушением законодательства.

Условия замены материалов без повторной экспертизы

Согласно разъяснениям Минстроя, замена строительных материалов в проектной документации возможна без повторной экспертизы при соблюдении следующих условий:

• Не затрагиваются несущие конструкции.

• Сметная стоимость не превышает установленные лимиты (не более +30% и не более 100 млн руб.).

• Соблюдаются действующие строительные регламенты.

• Изменения подтверждены главным инженером проекта (ГИП) и соответствующим саморегулируемым организацией (СРО).

Требования 44-ФЗ при замене материалов

Однако, пункт 7 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ устанавливает, что замена материалов допускается только на те, которые обладают улучшенными характеристиками по сравнению с изначально предусмотренными. Кроме того, такие изменения должны быть согласованы с заказчиком и отражены в реестре контрактов.

Это означает, что использование аналогичных, но не превосходящих по качеству материалов, может быть расценено как нарушение закона.

Практические сложности

На практике это создаёт сложности для подрядчиков и проектировщиков. С одной стороны, закон требует ориентироваться на характеристики, а не на конкретные бренды. С другой — замена на равнозначные материалы без явных улучшений может быть признана нарушением.

Таким образом, несмотря на разъяснения Минстроя, для контрактов по 44-ФЗ сохраняется необходимость обоснования каждой замены как улучшения, что требует дополнительных усилий и согласований.