Рынок аренды земли промышленного назначения сохраняет стабильность

По данным аналитиков ЗС РФ, рынок аренды земельных участков под промышленные объекты в первой половине 2025 года сохраняет относительную стабильность. Существенных колебаний ставок не зафиксировано, активность арендаторов остаётся на уровне прошлого года.

Это касается как федеральных, так и региональных площадок — участки, предлагаемые под строительство производственных комплексов, логистических центров и складов, продолжают пользоваться спросом в пределах ранее сложившихся диапазонов цен.

Что влияет на рынок сейчас

Основной фактор устойчивости — предсказуемый спрос со стороны бизнеса, который, несмотря на внешнеэкономические колебания, продолжает развивать локальное производство. На рынке сохраняется интерес к землям с подключёнными коммуникациями и удобным доступом к трассам или ж/д путям.

Также сказывается повсеместное развитие индустриальных парков, ОЭЗ и других форм организованных площадок. Это частично нивелирует перегрев спроса в отдельных регионах и сдерживает рост цен.

Запрос на долгосрочную аренду

По наблюдениям участников рынка, в структуре сделок преобладает долгосрочная аренда — компании готовы инвестировать в развитие площадок, если им гарантированы понятные условия на 10–20 лет вперёд. Особенно это актуально для производств, требующих масштабной застройки и инфраструктуры.

Интерес к выкупу земли тоже есть, но сдерживается тем, что в ряде случаев аренда остаётся более гибким инструментом: проще выйти из проекта, проще переоформить и перенастроить условия при смене конфигурации бизнеса.

Прогноз

Эксперты ожидают, что до конца 2025 года ситуация на рынке сохранится без резких изменений. Возможны точечные корректировки по регионам — особенно там, где вводятся новые меры поддержки для резидентов технопарков или ОЭЗ.

Однако в целом аренда земли под промышленное строительство по-прежнему остаётся устойчивым инструментом для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции в реальный сектор.