Стабилизация цен на стройматериалы может привести к снижению объемов строительства

По информации, предоставленной «Стройгазете» директором по закупкам ГК «А101» Еленой Леликовой, снижение объемов строительства и активное импортозамещение могут способствовать стабилизации цен на строительные материалы.

В 2024 году наблюдалось значительное замедление роста цен на стройматериалы: отделочные и инженерные материалы подорожали всего на 5-10%. Ранее стоимость стройматериалов могла увеличиваться до 50% в год, но сейчас по некоторым позициям цены даже снижаются. Например, кладочные материалы стали дешевле на 10%. Елена Леликова связывает это с общим снижением темпов строительства и предполагает, что данная тенденция сохранится в 2025 году. Окончательная ясность, по ее мнению, наступит с началом активного строительного сезона.

На уровень цен влияют не только общие тенденции на рынке недвижимости, но и другие факторы, такие как сезонные колебания и дефицит некоторых позиций. Например, стоимость утеплителей и нерудных материалов, таких как песок, может изменяться на 30% в течение года.

«Мы, как и другие застройщики, принимаем меры для нивелирования этих колебаний, — отмечает Елена Леликова. — Чтобы избежать подорожания утеплителей к началу активного строительства, наша компания в феврале-марте 2024 года произвела крупные авансовые платежи поставщикам. В результате годовой прирост стоимости для нас составил 10% вместо ожидаемых 30%».

На цены также повлияли падение курса рубля и подорожание логистики из-за геополитической ситуации. Елена Леликова отмечает, что стоимость доставки из Европы значительно возросла — за последнее время она увеличилась на треть. Эти негативные факторы компенсируются импортозамещением.

«Мы нашли альтернативу европейским поставщикам, и теперь 98% стройматериалов поступает к нам из России или союзных государств. Те же керамограниты, которые ранее закупались в Италии и Испании, теперь мы приобретаем в нашей стране, а также в Беларуси, Азербайджане и Индии. Новые рынки предлагают широкий ассортимент форматов и палитр, что способствует увеличению конкуренции среди производителей и поставщиков, создавая возможности для заключения выгодных соглашений, — рассказывает Елена Леликова. — Анализ цен на отделочные материалы за 2024 год показал средний рост стоимости керамогранитов и напольных покрытий на 13-15%. Краски подорожали несколько меньше — на 5-7%. Учитывая инфляцию, можно сказать, что общий уровень остался прежним».

По словам эксперта, продукция из Китая, Азербайджана и Индии по своим качественным характеристикам не уступает европейской. Более того, именно в Китае в последние годы производилась почти вся «европейская» сантехника, запорно-регулирующая арматура и насосное оборудование. Ранее они продавались под западными брендами, но теперь производители открыто предлагают их от имени завода-изготовителя. Некоторые номенклатурные позиции идентичны на все 100% — изменился лишь «лейбл».

«Другое дело, что на одной и той же китайской фабрике могут производить товары совершенно разного качества: от настоящего «европейского» до «ширпотребного». Но это прежде всего — вопрос контроля, — поясняет эксперт. — Например, мы самостоятельно следим за процессом производства холодильного и вентиляционного оборудования, горелочных устройств. Наши сотрудники выезжают на фабрики, лично формируют технические задания и контролируют соблюдение всех стандартов качества. Менее сложные технически вещи: запорно-регулирующая арматура, насосные группы, трубы и шипы — находятся в зоне ответственности наших поставщиков и дистрибьюторов, которые так же, как и мы, «держат руку на пульсе» у производителей».

Елена Леликова отмечает, что в процессе перенастройки цепочек поставок пришлось решать и другие вопросы из областей валютных расчетов, логистики и разрешительной документации.