Онлайн-ритейл остается основным фактором роста спроса на складскую недвижимость в России

В 2024 году, несмотря на общее сокращение спроса на складские помещения, онлайн-операторы показали высокую активность на рынке.

По информации IBC Real Estate, в 2024 году общий объем складских площадей, купленных и арендованных в России, составил 6,2 млн кв. м, что на 14% меньше рекордного показателя 2023 года.

При этом онлайн-операторы стали главными участниками рынка, обеспечив 42% от общего объема сделок. Крупные игроки активно развивали логистическую инфраструктуру и расширяли сети поставок по всей стране. Изначально, по данным на конец 2024 года, спрос на складскую недвижимость мог превысить все предыдущие рекорды, достигнув 8 млн кв. м, с долей онлайн-операторов в 54%. Однако корректировка планов одного из ключевых игроков привела к снижению итоговых показателей.

Наибольшая деловая активность сохранялась в Московском регионе, где было реализовано 50% от общего объема спроса — 3,1 млн кв. м. В Москве и Московской области лидерами спроса стали онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры, на долю которых пришлось 41% сделок.

В регионах, помимо Москвы, ключевым игроком стала компания Ozon, обеспечившая около 1,4 млн кв. м, или 44% от общего объема спроса.

Эксперты ожидают дальнейшее снижение спроса на складскую недвижимость в 2025 году, так как компании будут фокусироваться на оптимизации существующих площадей. При этом прогнозируется, что объем спроса по стране составит около 4,5-4,8 млн кв. м.

“Несмотря на постепенное замедление деловой активности, в 2024 году зафиксирован второй по величине уровень спроса за всю историю наблюдений”, — отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. “Два года подряд онлайн-операторы концентрировались на расширении логистических цепочек и поставок на фоне растущего спроса на их товары и услуги, особенно в регионах”.