На рынке недвижимости стираются границы между классами жилья

Современный рынок жилой недвижимости переживает переосмысление привычной классификации. Разделение на категории — «стандарт», «комфорт» и «бизнес» — постепенно теряет значение. Границы между ними размываются, и качество проектов теперь оценивается не по названию, а по фактическому уровню исполнения.

Об этом заявил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов на Международном жилищном конгрессе. По его словам, в России нет единых нормативных стандартов, которые чётко определяли бы классы жилья, поэтому каждый застройщик устанавливает их по собственным критериям.

«Фактически рынок сам создаёт новый эталон и поднимает планку качества. Все стараются подтянуть свои проекты как можно выше, вне зависимости от заявленного сегмента», — отметил Софронов.

Критерии выбора: содержание важнее названия

Эксперты отмечают, что покупатели становятся более осведомлёнными и уже не ориентируются только на маркетинговые обозначения. При выборе жилья внимание смещается на реальные характеристики проекта — качество строительства, отделку, благоустройство, транспортную доступность и наличие инфраструктуры.

По сути, конкуренция переместилась из борьбы классов в борьбу брендов. Покупатель оценивает не категорию жилья, а репутацию девелопера, его портфель реализованных проектов и устойчивость внутренних стандартов качества.

Имя застройщика как главный показатель доверия

«Сегодня имя девелопера становится главным маркером доверия, — подчеркнул Софронов. — Люди смотрят не на формальную категорию, а на уровень тех объектов, которые компания уже построила».

По его словам, в таких условиях особое значение приобретают внутренние стандарты качества, разработанные внутри самих компаний. Именно они обеспечивают единый подход к проектированию, материалам и уровню комфорта — независимо от региона и класса объекта.

Рынок формирует новые правила

Стирание границ между сегментами ведёт к повышению общей планки качества на рынке жилья. Девелоперы вынуждены искать новые конкурентные преимущества, создавая проекты, где важен не ярлык, а совокупность факторов: надёжность, комфорт, эстетика и доверие к бренду.

Рынок постепенно переходит к модели, где качество становится новой валютой, а понятие «класс жилья» уступает место реальной ценности для покупателя.